3

   №

з/п

Найменування матеріалів

На чому виконано

 Масштаб

Номери креслень чи томів проектної документації

                                  І.Графічні матеріали детального плану території

1

 Схема розташування території у планувальній структурі населеного пункту

папір

1:500

ДПТ-1

2

 План існуючого використання території. Схема існуючих планувальних обмежень планувальних обмежень.

папір

1:500

ДПТ-2

3

Проектний план. Схема проектних планувальних обмежень.

папір

1:500

          ДПТ-3

4

Схема організації руху транспорту та пішоходів.

папір

1:500

ДПТ-4

   5

Креслення поперечних профілів вулиць.

папір

1:200

ДПТ-5

   5

Схема інженерної підготовки території та вертикального планування.

папір

1:500

ДПТ-6

ІІ.Текстові матерали детального плану території

1

Пояснювальна  записка

брошура

-

Том 1

                            /2022 - СП

 Зм.

Кільк

Арк.

№док

Підпис

 Дата

СКЛАД ПРОЕКТУ

Стадія

Аркуш

Аркушів

     П

1

       1

  ТОВ «ЕСТР»

ГАП

Фурман

Н. контр.

Костельна

Перевірив

Костельна

Розробив

Фурман

 2

Позначення

Найменування

Прим.

стор.

/2022 - З

Зміст

         /2022 - СП

Склад проекту

         /2022 - ПД

Підтвердження ГАПа

  /2022 - УП

Відомість учасників проекту

-"-      ПЗ- 1.1

Вступ

-"-      П3-1.2

Опис природних, соціально – економічних і містобудівних умов.

містобудівних умов.

 -"-     ПЗ-1.3

Історична довідка.

-"-      ПЗ-1.4

Оцінка існуючої ситуації.

-"-     ПЗ-1.5

Розподіл території за функціональним використанням.

-"-     ПЗ-1.6

Характеристика видів використання території.

-"-     ПЗ-1.7

  Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених  для перспективної містобудівної діяльності.

-"-     ПЗ-1.8

Основні принципи планувально-просторової організації території.

організації території.

-"-     ПЗ-1.9

Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів         обслуговування.

основних об'єктів  обслуговування.

-"-     ПЗ-1.10

Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування.

обслуговування.

-"-     ПЗ-1.11

Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.

мереж, споруд.

-"-     ПЗ-1.12

Комплексний благоустрій та озеленення території.

-"-     ПЗ-1.13

Містобудівні заходи щодо поліпшення стану

навколишнього середовища.

-"-     ПЗ-1.14

Заходи щодо реалізації детального плану

на етап від 3до 7 років.

-"-     ПЗ-1.15

Основні техніко-економічні показники проекту.

/2022 - З

 Зм.

Кільк

Аркк.

№док

Підпис

 Дата

ЗМІСТ ТОМУ 

Стадія

Аркуш

Аркушів

П

     1

2

ГАП

Фурман

ТОВ «ЕСТР»

Н. контр.

Костельна

Перевірив

Костельна

Розробив

Фурман

4

ПІДТВЕРДЖЕННЯ ГАПа

Проектна документація “ Детальний план території для будівництва та обслуговування станції технічного обслуговування транспортних засобів, яка розташована в с.Павлівка Павлівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області”, розроблений    відповідно до чинних норм, правил і стандартів.

          Головний архітектор проєкту                                                  О.В. Фурман

/2022 - ПД

 Зм.

кільк

Арк.

№док

Підпис

 дата

ПІДТВЕРДЖЕННЯ ГАПа 

Стадія

Аркуш

Аркушів

    П

      1

ГАП

Фурман

ТОВ «ЕСТР»

Н. контр.

Костельна

Перевірив

Костельна

Розробив

Фурман

                                              ПОЯСНЮВАЛЬНА  ЗАПИСКА

  5

1.1.Вступ

«Детальний план території  для будівництва та обслуговування станції технічного обслуговування транспортних засобів, яка розташована  в с.Павлівка Павлівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області » розроблений на замовлення  Павлівської сільської ради  згідно рішення  №8/117 від 09.07.2021р.  відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій". Київ. 2019 р.

  Детальний план території (ДТП) розробляється з метою визначення планувальних обмежень та параметрів забудови окремих ділянок згідно з державними будівельними та санітарно-гігієнічними нормами. Детальний план території розроблено на топозйомці, наданій замовником  в січні 2022 року.

Розроблений проект, погоджений із зацікавленими організаціями, після затвердження в установленому порядку, має бути основним керівним документом при розробці подальших стадій проектування житлових будинків, вулиць, інженерних мереж і споруд, благоустрою території.

Під  час  розроблення  містобудівної  документації  було  враховано законодавчі та нормативні документи:

-  Закон України «Про основи містобудування»;

- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

- ст.31 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні».

Під час проектування враховано вимоги:

 -  ДБН  Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»;

 -  ДБН Б. 1.1-14: 2012  «Склад та зміст детального плану території »;

 - ДБН  В.2.3-5:2018  «Вулиці  та  дороги  населених пунктів»;

 -  ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»;

 - Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів;

-  ДСТУ  Б  Б.1.1-17:2013  «Умовні  позначення  графічних  документів

містобудівної документації».

/2022– ПЗ

Зм.

Лист

      № док

Підпис

Дата

Пояснювальна записка.

Стадія

Аркуш

Аркушів

ГАП

Фурман

П

1

14

Н. контр.

Костельна

ТОВ «ЕСТР»

Перевірив

Костельна

Розробив

Фурман

   6

1.2. Опис природних, соціально – економічних і містобудівних умов.

        Кліматичні умови району обумовлюють його розташування в помірно – континентальному кліматичному поясі, який характеризується відносно м'якою зимою,вологою весною, нежарким літом і відносно сухою осінню.

Характеристика інженерно-будівельних умов:

- кліматичний район – І північно-західний;

- нормативний швидкісний тиск вітру - 0,38 КПа;

- напрям пануючих вітрів:

- влітку - західний, взимку - північно-західний;

- температура зовнішнього зимового повітря - 21 ⁰ С;

- вітрове навантаження - 48 кгс/м^2;;

- снігове навантаження - 124 кгс/м²;

- глибина промерзання грунту - 0,9 м;

- грунти - дерново-підзолисті;

- грунтові води - орієнтовно на глибині - 1.5-3.0 м;

- особливих умов в районі проектної забудови немає.

Санітарні та екологічні умови задовільні.

Пам´ятки культурної спадщини та археології на території житлової забудови відсутні.

1.3.  Оцінка існуючої ситуації.

Проектна територія  знаходиться в південно-західній частині  села Павлівка .

Рельєф ділянки рівнинний, з ухилом у північно-східному напрямку. Перепад горизонталей складає 1.35 м (199.00-200.35).

Дана проектна ділянка знаходиться в зоні транспортної інфраструктури згідно схеми планування території району.

На даний час проектна земельна ділянка є землями Павлівської сільської ради, що ненадані у власність чи користування.

На території опрацювання детального плану не розміщено капітальних будівель та споруд.

Територія вільна від багаторічних зелених насаджень.

/2022  -  ПЗ

  Арк.

    2

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

   7

Згідно раніше розробленої містобудвної  документації Схемою планування території Іваничівського району дана проектна територія передбачена для розвитку транспортної інфраструктури.

- Характеристика об'єктів культурної спадщини.

Відомості щодо розміщення об’єкта у межах зон охорони пам’яток культурної спадщини – відсутні.

- Характеристика інженерного обладнання.

На території опрацювання детального плану знаходяться інженерні мережі:

- повітряна лінія електропередач низької напруги ЛЕП- 0,4 кВ та підземна кабельна лінія зв’язку.

Відомості про інші інженерні мережі, які можливо підведені до ділянки проектування – відсутні.

- Характеристика транспорту.

Територія опрацювання має сформовану вуличну мережу.

Транспортна доступність до території проектування ДПТ здійснюється з вул.Незалежності, яка також є  автодорогою територіального значення Т0305.

Автошля́х Т 0305 — автомобільний шлях територіального значення у Волинській області. Пролягає територією Володимир-Волинського району через Нововолинськ — Іваничі — Павлівку — Локачі. Загальна довжина — 41,8 км.

Характеристика озеленення і благоустрою.

Територія вільна від багаторічних зелених насаджень.

Цінні зелені насадження та благоустрій на території проектування – відсутні.

- Характеристика планувальних обмежень.

На ділянці, що проектується, виявлені наступні планувальні обмеження:

– межі ділянки проектування та сусідніх землекористувачів;

– червоні лінії вулиці Незалежності.

/2022  -  ПЗ

  Арк.

    3

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

8

1.4. Розподіл території за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність).

  Формування планувальної структури території  базується на рішеннях закладених схемою планування території Іваничівського району.

  Дана земельна ділянка на період розроблення детального плану є землями Павлівської сільської ради, що ненадані у власність чи користування. Згідно рішення Павлівської сільської ради від 9 липня 2021 року №8/117 проектом передбачається земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва станції технічного обслуговування транспортних засобів.

За проектною документацією даного детального плану території, цільове призначення земельної ділянки пропонується:

– землі транспорту (КВЦПЗ 12.11 Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу).    

Поверховість забудови передбачена наступна:

- будівля станції технічного обслуговування автомобілів з адміністративними приміщеннями – до двох поверхів (висотність-до 9 м);

- будівля авто мийки з технічно-адміністративними приміщеннями

 та навісами – 1 поверх (висотність- до 6 м).

1.5 Характеристика інших видів використання території.

 Крім будівництва та обслуговування станції технічного обслуговування транспортних засобів іншого виду використання ділянки не передбачається.

/2022  - ПЗ

  Арк.

     4

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

 9

        1.6.  ПЕРСПЕКТИВИ МІСТОБУДІВНОГО РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ.

На основі комплексної оцінки території з врахуванням раніше розробленої містобудівної документації, даним детальним планом території прийнято рішення про відведення меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування станції технічного обслуговування транспортних засобів( землі транспортної інфраструктури).

            На території  детального плану передбачено встановлення режиму забудови(за межами проектної ділянки):

– межі ділянки проектування та сусідніх землекористувачів;

- червоні лінії вулиці;

- охоронна зона   повітряної лінії електропередач низької напруги ЛЕП- 0,4кВ  по обидві сторони становить- 2 м та охоронна зона підземної кабельної лінії зв’язку- 1,0м  ( правила охорони електричних мереж ) .  

Переважні, супутні і допустимі види використання території, містобудівні умови та обмеження (уточнення).

Згідно схеми планування території проектна територія передбачена для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу(АЗС, СТО та ін.).   

Супутні види використання:

1. підприємства по обслуговуванню транспортних засобів;

2. адміністративні об'єкти, що пов'язані з функціонуванням підприємств;

3. транспортні комунікації, що пов'язані з функціонуванням даної зони;

5. споруди інженерної інфраструктури, що пов'язані з функціонуванням даної зони;

6. зелені насадження спеціального призначення.

/2022  - ПЗ

  Арк.

     5

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

10

1.7.Основні принципи планувально-просторової організації території.

    Після вивчення складеної містобудівної ситуації, наявної містобудівної документації, натурних обстежень, визначено основні напрямки та містобудівні умови для розміщення забудови на ділянці проектування.

Проектним рішенням ДПТ вносяться уточнення до планувальної структури населеного пункту, що не суперечить основним рішенням Схеми планування території Іваничівського району. 

  Згідно рішення Павлівської сільської ради(додається до вихідних даних) детальний план території розробляється з метою формування нової земельної ділянки для будівництва станції технічного обслуговування транспортних засобів. Проектом розглядається земельна ділянка площею 0,2500 га,  на якій згідно норм можна передбачити будівництво:

-  будівлі станції технічного обслуговування автомобілів на три пости;

-  будівлі авто мийки з технічно-адміністративними приміщеннями та навісами. Загальна площа проектної забудови становить – 630м2. Проектом передбано проїзд шириною 6м та розворотні майданчики  шириною 15 та 19 м. Санітарно-захисна зона станції технічного обслуговування становить – 15м, в яку не потрапляють житлові будинки та громадські будівлі.

     1.8.Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів         обслуговування.

        Система обслуговування населення сформована згідно існуючого генерального плану с.Павлівка.

1.9. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування.

Вулична мережа  сформована. Під’їзд  до ділянки буде здійснюватись з вул.Незалежності, яка є автодорогою територіального значення Т- 0305.

1.10. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.

  Інженерне забезпечення даного об’єкту

- електропостачання від існуючих мереж згідно технічних умов;

- водопостачання від існуючого водопроводу(що проходить в південному напрямку від проектної території по вул.Перемоги) згідно технічних умов;

- відведення господарсько-побутових стічних вод у локальні очисні споруди повної біологічної очистки (проектом передбачається установка для очистки стічних вод «КУБО», згідно висновку Державної санітарно-епідеміологічної експертизи розмір санітарно-захисної зони від установки підземного типу продуктивністю до 25 м куб./добу – 5м).

1.11. Інженерна підготовка та інженерний захист території,

використання підземного простору

Схема інженерної підготовки території та вертикального планування розроблена згідно планувальних рішень на топографічному матеріалі масштабу 1:500 і виконана у відповідності з ДБН Б.2.2-12:2019.Інженерна підготовка території виконується для покращення санітарно-гігієнічних умов , приведення території в стан, який дозволяє влаштуватии благоустрій даної терииторії. Відповідно топографічних умов територія забудови відноситься до території із рівнинним рельєфом з перепадом

/2022  - ПЗ

  Арк.

     6

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

11

абсолютних відміток від 199.00-200.35 м. Висотне вирішення проектної території подано відмітками та ухилами по осі проїзду. На проектній території передбачено влаштування покриття з бетонної плитки. Інженерна підготовка території  виконана із незначними змінами існуючого рельєфу.

1.12.  Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

Здійснення оцінки впливу на довкілля є сприяння сталому розвитку планової

 діяльності шляхом забезпечення охорони довкілля, безпеки життєдіяльності

населення та охорони його здоров’я, інтегрування екологічних вимог.

    Даний об'єкт планової діяльності з врахуванням вище наведених показників потужні не входить до категорії об'єктів , які можуть мати значний вплив на довкілля та підлягають оцінці впливу на довкілля, відповідно до ст.3 Закону України "Про оцінку впливу на довкілля" .

При розробленні містобудівної документації з просторового планування передбачені заходи з інженерної підготовки території, а саме: вертикальне планування, організація відведення дощових і талих вод, з урахуванням інженерно-будівельної оцінки території  та забезпечення захисту від несприятливих природних і антропогенних явищ. Вертикальне планування

території розблене з урахуванням таких основних вимог: збереження існуючого

ландшафту,збереження ґрунтів і деревних насаджень, мінімального обсягу земляних робіт, збереження та використання ґрунтового шару для подальшого використання при проведенні благоустрою.

 1.15. Заходи щодо реалізації детального плану .

      • будівництво станції технічного обслуговування транспортних засобів, упорядкування території і її благоустрій.

1.16. Перелік вихідних даних

1. Рішення сесії Павлівської сільської ради  № 8/117 від 09.07.2021 року

2. Завдання на проектування.

3. Викопіювання зі схеми планування території Іваничівського району.

4. Геодезичне знімання М 1:500.

Основні техніко-економічні показники об'єкта містобудування.

Техніко-економічні та експлуатаційні  показники

• Площа проектної території                                                             -   0,2500 га                                                                  
• Площа забудови                                                                                 –  630,00 м²
• Відсоток забудови                                                                              –  25%
• Площа мощення                                                                                 – 1200,00 м²
• Відсоток мощення                                                                             -   48%
• Площа озеленення                                                                             -   670,00 м²
• Відсоток озеленення                                                                          -   27%

/2022  - ПЗ

  Арк.

7

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

13

      Примітка:

Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»

(стаття 19) у складі ДПТ розробляється проект землеустрою щодо

впорядкування території для містобудівних потреб.

Даний проект землеустрою розробляється згідно окремої угоди

ліцензованою землевпорядною організацією.

Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»

Детальний план території підлягає розгляду на громадських слуханнях. Порядок

проведення громадських слухань визначено постановою Кабінету Міністрів

України.

Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується,

шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, у місцевих

друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у

приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим

доступом відповідно до законодавства. В матеріалах даного ДПТ зазначена

інформація відсутня.

Виконавчий орган сільської  ради забезпечує оприлюднення

детального плану території протягом 10 днів з дня його затвердження.

Детальний план території розглядається і затверджується виконавчим органом

 сільської ради протягом 30 днів з дня його подання, а за

відсутності затвердженого в установленому цим Законом порядку плану зонування

території – відповідною сільською радою радою.

Детальний план території не підлягає експертизі.

                               /2022  - ПЗ

  Арк.

9

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата

12

                                         Рекомендовані містобудівні умови та обмеження

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
 

 
    Загальні дані:
     1. Назва об'єкта –Детальний план території для будівництва та обслуговування станції технічного обслуговування транспортних засобів, яка знаходиться в с.Павлівка Павлівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

     2. Інформація про замовника – Павлівська сільська рада;
     3. Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні -Згідно розділу ІІ Класифікації видів цільового призначення земель затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010р. №548, цільове та функціональне призначення проектної земельної ділянки пропонується  - 12.11 Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу. 

     Містобудівні умови та обмеження:
     1. Граничнодопустима висота будівель-  до 9м (згідно детального плану території) ;
     2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки- 25 %(згідно детального плану території);
     3. Максимально допустима щільність  населення –не вимагається;
     4. Відстані від об'єкта,  який проектується,  до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови  існуючих будинків та споруд:

- лінія регулювання забудови вулиці Незалежності-6м;

- відстань від об’єкта, що проектується(будівля СТО) до червоних ліній вул.Незалежності -17,90м, відстань від проектної будівлі СТО до лінії регулювання забудови – 11,90 м;

- відстань від проектної будівлі автомийки з навісом до червоної лінії вул.Незалежності – 10,20м та до лінії регулювання забудови- 4,20м;

- відстань від проектної споруди поста з пилососами для самообслуговування  до червоної лінії вул.Незалежності – 10м та до лінії регулювання забудови- 4м   відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» ;
     5. Планувальні обмеження (зони  охорони  пам'яток  культурної спадщини,  зони охоронюваного ландшафту,  межі історичних ареалів,  прибережні захисні смуги,  санітарно-захисні та  інші  охоронювані зони)-  Санітарно-захисна зона станції технічного обслуговування транспортних засобів становить – 15м. Санітарно-захисна зона від установки локальних очисних споруд повної біологічної очистки господарсько-побутових стічних вод становить – 5м. Планувальні обмеження прийняти відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про охорону культурної спадщини», ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктівбудівництва», наказу Міністерства охорони здоров’я України «Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудовинаселених пунктів» від 19.06.1996 р. №173, а також діючих будівельних норм, правил і стандартів.
     6.  Охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта що проектується до існуючих інженерних мереж-відповідно до ДПТ  охоронна зона повітряної лінії електропередач низької напруги ЛЕП- 0,4кВ- 2м та підземної кабельної лінії зв’язку- 1,0м. Проектування детального плану території здійснюється на узгодженій топографічній основі з власниками інженерних мереж з дотриманням відповідних відстаней відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

                               /2022  - ПЗ

  Арк.

    8

Зм.

Лист

№ док

Підпис

Дата